关于养老服务中心项目立项报告(建立一个养老院的可行性报告怎么写,求范文)

1.建立一个养老院的可行性报告怎么写,求范文

《养老项目可行性研究报告》通过对项目的整体规划,包括项目建设背景及必要性、项目选址与建设条件、项目运营、项目建设方案、项目组织管理、投资估算与资金筹措、财务分析、社会效益分析等方面的研究,从技术、经济、工程等角度对项目进行调查研究和分析比较,并对项目建成以后可能取得的经济效益和社会环境影响进行科学预测,为项目决策提供公正、可靠、科学的投资咨询意见。

《成都中哲企业管理咨询有限公司》拥有国家发改委颁发的各个专业的甲级、乙级、丙级工程咨询资质证书,可协助客户出具针对立项、备案、审批、核准、融资、贷款、合作等项目所需的各类专业报告。公司具有丰富的可行性研究报告、项目建议书、项目申请报告、资金申请报告、节能评估报告及商业计划书等项目编制经验和优秀的专家技术团队,为广大客户提供最优质的咨询服务。

【养老项目可行性研究报告大纲】

第一章 总论

1.1项目概况

1.2项目建设单位基本情况

1.3编制依据及研究范围

1.4主要技术经济指标

1.5主要研究结论

第二章 项目建设背景及必要性

2.1项目区概况

2.2项目概况

2.3项目的提出

2.4项目建设的必要性

第三章 医疗养老服务的预测

3.1卫生事业发展规划

3.2医院医疗服务预测

第四章 建设规模和内容

4.1建设规模

4.2建设内容

第五章 项目选址

5.1项目选址

5.2项目区简介

第六章 建设方案

6.1设计依据

6.2抗震设防

6.3给排水方案

6.4电气工程

6.5消防工程

第七章 节能

7.1节能原则

7.2节能管理措施

第八章 环境影响评价

9.1编制依据及标准

9.2施工期污染物的识别

9.3项目施工期环境影响分析及治理措施

9.4项目运营期环境影响分析及治理措施

9.5绿化措施

9.6清洁生产

9.7环境影响评价

第十章 劳动安全卫生与消防

10.1劳动安全卫生

10.2消防

第十一章 节能及节能措施

11.1编制依据

11.2项目用能状况

11.3节约及合理利用能源的主要措施

第十二章 项目组织管理

12.1组织结构

12.2管理形式

12.3劳动定员

12.4员工培训规划建议

12.5公司管理团队建设与完善

第十三章 项目实施进度

13.1建设期

13.2项目实施进度安排

第十四章 项目招标方案

14.1招标方案编制依据

14.2招标原则

14.3招标范围

14.4招标组织方式

14.5招投标程序

14.6招投标费用

14.7招标信息发布

第十五章 投资估算与资金筹措

15.1投资估算依据及说明

15.2投资估算范围

15.3投资估算

15.4资金筹措

第十六章 财务分析

16.1预测假设

16.2主要财务数据预测

16.3财务评价

16.4不确定性分析

第十七章 项目风险及控制

17.1经营风险

17.2管理风险

17.3财务风险

17.4政策风险

第十八章 效益分析

18.1项目对社会的影响分析

18.2对生态环境的影响

18.3项目与所在地互适性分析

18.4社会评价结论

第十九章 结论及建议

附表

(以上报告目录仅供参考,尤其数据图表方面以《中哲咨询》发布的最新标准为准。此内容版权归中哲咨询所有,未经允许禁止转载摘录,中哲咨询保留一切法律权利。)

2.养老院可行性报告如何写

养老院可行性报告,你是立项还是申办手续需要,还有经营性的可行性报告都不同。

中国已经进入老龄化社会,每年老年人口以800万的速度在增加,养老已经成为建设和谐社会的其中一项大问题,而现在是市场经济,与其他行业一样,要办养老院,也要进行市场调查,进行可行性分析。养老行业专业人士普遍认为,开办养老院,仅有爱心是不够的,抱着赚钱的目的也是不可取的,因为养老服务是微利甚至是不盈利的。当然,也的确有人投资建老年公寓纯粹为回报社会,不为赚钱也不图虚名,即是如此,老年公寓开办以后,也还有个维持良性动转的问题,即如何保持其自身发展。盈亏的主要因素是入住率和服务成本,这里的服务成本是指为老人服务所必需的,有房租、防暑降温取暖费、水电煤气费、工资、办公费用、维修费、大型资产折旧费等,都要考虑在内。其计算公式为(预期入住人数╳收费)-服务成本即为盈亏,收费项目主要有床位费、生活费、取暖费三项,养老机构也可就其他服务项目收取约定的费用。

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3.老年活动中心报告怎么写

老年活动中心报告一题目 也可以添加一个副标题二改建地点三改建单位三改建原因四改建方案五结论下面是范文 不是 写的哦深圳地区养老机构项目可行性计划书 现在是市场经济,与其他行业一样,要办养老院,也要进行市场调查,进行可行性分析。

业内人士普遍认为,开办养老院,仅有爱心是不够的,抱着赚钱的目的也是不可取的,因为养老服务是微利甚至是不盈利的。当然,也确有人投资建养老机构纯为回报社会,不为赚钱也不图虚名,即是如此,养老机构开办以后,也还有个维持良性动转的问题,即如何保持其自身发展。

盈亏的主要因素是入住率和服务成本,这里的服务成本是指为老人服务所必需的,有房租、防暑降温取暖费、水电煤气费、工资、办公费用、维修费、大型资产折旧费等,都要考虑在内。其计算公式为(预期入住人数╳收费)-服务成本即为盈亏,收费项目主要有床位费、生活费、取暖费三项,养老机构也可就其他服务项目收取约定的费用。

一、办院可行性分析 养老服务业是一个投资回收周期比较长的行业,对此,投资者要有清醒的认识。进行可行性分析要考虑的因素有:目前本地区同行业总量(床位数)及分布情况,本地区老人及家庭经济状况,尽可能了解和收集其他养老机构的入住情况,地理位置的交通和环境情况等。

盈亏的主要因素是入住率和服务成本,这里的服务成本是指为老人服务所必需的,有房租、降温取暖费、水电煤气费、工资、办公费用、维修费、大型资产折旧费等,都要考虑在内。办院的主要风险在于,一是入住率的不足,房租、人工费和取暖费等硬性开支不能得到有效摊薄,导致开办一年内甚至更长时间处于净投入状态,不能实现资产的良性循环。

二是入住老人的收费风险,由于老人及子女的财务状态恶化等原因,造成入住老人不能及时续费,养老机构又不能强行将老人赶出门,造成垫付费用的局面。三是老人的意外伤害风险。

老人属高发意外伤害和突发死亡率较高的人群,一旦产生纠纷,诉讼和调解对养老机构都带来人力和物力上的负担。 就深圳现状,试做开办养老机构可行性分析如下: 一、从市场角度 深圳是个适合老年人养老的的城市,各种公共设施以及一些收费较高的主题公园对65岁以上的老年人免费。

随着人口流动的加剧,会有越来越多的人选择到深圳养老。目前深圳实际人口1200万,其中老年人口占到102万,占到9%多。

全市现拥有养老机构21家,床位共计800余张,刚刚达到老年人口千分之二的最低要求,应该还有很大的发展空间。 从区域角度来看,——区和——区养老机构相对密集,市南老城区和——路东部人口居住密集区、——新区存在养老机构床位上的不足。

二、目前深圳市内养老机构发展评价 深圳市养老机构应该说从数量上发展较慢,但总体运营水平不够高,特别是缺少象天津鹤童老人院、广州市寿星大厦、上海福利中心这样行业领军型的养老机构。具体来讲, 1、百床以上规模较大的养老机构,收费较低(全部费用800元以下)的入住率一直很高,床位全年紧张。

办这种类型的养老机构前期投入较大,一般需要建设专门的院舍,配套设施齐全。 2、百床以上收费在1000元左右的养老机构,在深圳市场目前属于中档以上养老机构,目前存在一定程度的入住率不足,经营情况多在盈亏平衡点以下。

但这种类型的养老机构是外地来养老的老人的首选,市场前景看好。 3、30张床位至100张床位之间的中等规模养老机构是深圳市养老机构的主流。

这部分养老机构,由于床位数达到了规模效应的要求,硬性投入和老人生活费用都得到了合理摊派,机构管理还处在简单层次控制的范围之内,用人成本较低。这种养老机构经历前期的经验积累期,多数都实现了盈利。

需要特别提出的是,这部分养老机构多自觉不自觉将服务群体逐渐定位在不能自理和半自理的老人群体。这一群体服务需求层面较少,日常消耗低,且收费较高。

只要辅助于较好的医疗,是目前盈利概率最高的院所类型。 4、30张床位以下的小型养老机构,也称家庭式养老院,这种院所经营形式灵活,前期投入较小,特别适合生活小区内建设。

经营这种类型养老机构的关键是争取物业和居委会的支持,在房屋租金等方便实现优惠。可能的情况下争取到福彩基金的投入,“星光老年之家”用这种方式争取到前期经营者少投入,再辅助于水电暖方面的优惠,压缩一下前期投入得不到摊薄的风险。

经营这种养老机构可以附设开办学生餐桌和居家养老老人的午餐派送,以弥补盈利能力不足。 目前这种养老机构在本市经营平均状况较差,对经营者的运营水平和承受压力的能力挑战较大,每年都有不能通过年检被淘汰的养老院。

迫切需要专业人士介入,对这种养老机构财务运营进行专业指导,或采取集团式经营方式,统一采购、统一配餐、统一调配医护康复设施,达到降低服务成本的目的。

4.养老院和养老机构可行性研究报告怎么写

要不要资质您得咨询发改委!一般项目是不需要资质的。

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蛋是定做百度中投信德杨刚浙江省宁波市镇海区养老机构建设项目可行性研究报告二〇一二年七月目 录第一章 总 论11.1项目概要11.1.1项目名称11.1.2项目建设方11.1.3项目建设性质11.1.4项目建设地点11.1.5项目投资规模11.1.6项目建设规模11.1.7项目资金来源21.1.8项目建设期限21.2项目承建方介绍21.3编制依据21.4编制原则31.5研究范围41.6主要经济技术指标41.7综合评价5第二章 项目背景及必要性可行性分析62.1项目提出背景62.2本次项目发起缘由72.3项目建设必要性分析82.3.1 推动中国社会养老服务体系建设的积极之举82.3.2弥补当前养老服务机构需求缺口的迫切需要82.3.3积极应对人口老龄化的现实需要92.3.4解决传统养老模式难以适应当前养老需求的需要92.3.5构建养老模式多样化的需要102.3.6促进社会和谐发展的现实需要102.4项目可行性分析112.4.1政策可行性112.4.2市场可行性112.4.3管理可行性122.5分析结论12第三章 市场分析133.1中国老龄人口统计分析133.1.1全国老龄人口数量统计133.1.2老龄人口抚养情况分析133.2国内养老机构老年住宅市场的现状分析143.2.1养老机构及服务供需矛盾突出143.2.2“老年人住宅市场”潜力巨大153.2.3老年人养老逐步向养老院转移153.3项目市场分析结论16第四章 项目建设条件174.1地理位置选择174.2区域位置简介174.3区域气候地貌184.4物产资源环境194.5区域经济环境194.6区域交通环境204.7区域城市建设20第五章 总体建设方案225.1土建方案225.1.1规划设计原则225.1.2总体布局和功能分区225.1.3土建方案的选择235.2 建筑设计245.2.1主要规范及标准245.2.2房间设计255.2.3户型设计265.2.4防火分区及安全疏散设计275.2.5无障碍设计275.2.6建筑节能设计275.3 结构设计285.3.1指导思路285.3.2结构设计等级285.4 给排水设计285.4.1设计规范285.4.2给水设计295.4.3排水设计295.5其他配套设施295.6土地利用情况305.6.1项目用地规划选址305.6.2用地规模及用地类型30第六章 节约能源方案326.1本项目遵循的合理用能标准及节能设计规范326.2建设项目能源消耗种类和数量分析336.2.1能源消耗种类336.2.2能源消耗数量分析336.3项目所在地能源供应状况分析336.4建筑节能设计336.5给排水节能346.6电气节能346.7太阳能利用356.8结论35第七章 环境保护与消防措施367.1环境保护标准367.2项目主要污染源367.3项目建设与营运对环境的影响分析377.4环境保护措施397.4.1施工期环保措施397.4.2营运期环保措施407.5环境影响评价结论41第八章 劳动安全卫生428.1概况428.2安全428.2.1防火防爆设计428.2.2电力438.2.3防静电防雷措施438.2.4建筑安全438.3卫生448.3.1防暑降温448.3.2卫生保洁448.3.3照明448.4安全管理措施45第九章 项目劳动定员469.1劳动定员469.2福利待遇46第十章 项目实施规划4710.1建设工期的规划4710.2 建设工期4710.3实施进度安排47第十一章 投资估算与资金筹措4811.1投资估算依据4811.2资金筹措4811.3总投资估算4811.4资金使用和管理51第十二章 财务及经济评价5212.1总成本费用估算5212.1.1基本数据的确立5212.1.2产品成本5312.1.3平均产品利润与销售税金5412.2财务评价5412.2.1项目投资回收期5412.2.2项目投资利润率5412.3经济指标评价54第十三章 风险分析5613.1项目风险因素识别5613.2防范和降低风险措施57第十四章 招标方案5814.1招标管理5814.2招标依据5814.3招标范围5814.4招标方式5914.5招标程序5914.6评标程序6014.7发放中标通知书6014.8招投标书面情况报告备案6014.9合同备案60第十五章 结论与建议6115.1结论6115.2建议61附 表62附表1 销售收入预测表62附表2 总成本表63附表3 外购原材料表64附表4 外购燃料及动力费表65附表5 工资及福利表66附表6 利润与利润分配表67附表7 固定资产折旧费用表68附表8 无形资产及递延资产摊销表69附表9 流动资金估算表70附表10 资产负债表71附表11 资本金现金流量表72附表12 财务计划现金流量表73附表13 项目投资现金量表75附表14 资金来源及运用表77。

5.养老院的项目建设

敬老院管理制度 一、学习和会议制度 1、每月15日和30日为院民集中学习日,学习内容为党的政策和法规、敬老院各项规章制度,评比好人好事。

2、每周星期三为工作人员集中学习日,要求每季写出一篇学习心得体会。 3、每季季末召开一次民主生活会,主要内容是:通报院办经济收支情况,学习党和国家有关政策和法规,开展批评与自我批评,进行工作自查,交流思想。

4、会议要求充分发扬民主,做到人人发言,畅所欲言,互相尊重,互相支持,互相信任,相互理解。 二、财务管理制度 1、敬老院种、养、加工及所有经营收入,有关部门捐款捐物,上级民政部门、乡政府的拨款、财产转让、出租收入、利息收入等均应入帐。

2、实行一支笔审批制度,所有开支均需报院长审批,重大支出需院务委员会集体讨论,并报上级批准。 3、支出凭证(除老人生活费开支发票外)必须符合国家规定,并有经手人、证明人和领导签字,财会人员方可报帐。

4、严禁挪用公款,严禁以任何名义、任何理由将公款借给或变相借给个人。 5、院里所有的固定资产都要入帐,其它财产要有财产清查表并列入移交。

6、财会人员应妥善管好敬老院的款、物等,严格按照现金管理条例,单位库存现金原则不能超过200元。出现公款被盗应由出纳赔偿。

7、财会人员要忠于职守,严格执行财经纪律和财政政策,正确履行《会计法》赋予的权利和义务,为院理好财,当好家。 8、院长在财务开支审批中,要严格按照财经纪律办事,五保金只能用于院民生活,不得挪作他用。

不得滥发奖金、补贴和实物。 9、院工作人员不得利用职权和工作之便谋取私利。

在业务来往中绝不允许行贿受贿、收礼送礼、收取回扣和馈赠。 10、院领导和工作人员必须自觉做到廉洁自律,改进工作和生活作风,抵制各种不正之风。

三、卫生保健制度 1、建立卫生责任制,实行卫生区包干,对绿化区、公共场所、厕所的卫生由专人负责,院民住房内外卫生由院民自己负责,生活不能自理的院民住房卫生由护理人员负责。 2、院民房间要通风、无异味、无明显灰尘、污迹和蜘蛛网,窗明地净,衣物摆放整齐;公共场所、绿化区做到无纸屑、烟头、杂物、垃圾等;水沟、下水道要保持畅通、清洁。

3、个人卫生做到“五勤”:勤洗手、勤剪指甲、勤洗澡、勤理发、勤洗衣服。禁止随地吐痰、随地大小便,保持良好的卫生习惯。

4、坚持一天一小扫、一周一大扫、一周一小评、一月一初评、一季一大评的卫生评比制度。 5、搞好食堂卫生,严防病从口入,食堂要勤打扫、餐具要勤消毒,严禁购买和使用腐烂、变质食品。

6、对院民进行定期体检,建立院民健康档案。医务室必须备有常用药品。

7、组织院民开展文体活动,提供有益院民身心健康的娱乐,严禁赌博行为。 8、定期给老人和护理人员讲授有关心理护理、饮食护理、自我保健、老年常见疾病的护理等有关知识,提高自我防护能力。

四、食堂管理制度 1、厨房的炊具和公共物品必须指定专人负责保管,进出物品要登记造册,损坏和消耗的物品需经院长同意方可报损。 2、食堂的库存,如大米、食油、调料等存放在保管室内,指定专人保管,进出库要登记并做到帐物相符。

3、安排好食谱,讲究干湿相济,荤素搭配,按时就餐。 4、坚持公开办事制度,伙食费用每月结算公布。

5、工作人员、来客到食堂用膳应交伙食费。 6、成立膳食委员会,由老人代表和有关人员组成,膳食委员会每月召开一次会议,听取意见,改进膳食。

敬老院管理职责 一、院长职责 1、认真贯彻执行党和国家政策、法律法规,领导全院工作。 2、热爱敬老院事业,树立以院为家思想,积极参加生产劳动,带头完成各项经济指标。

3、制定本院的长远规划和年度计划,并组织实施。对工作要有布置、有检查、有汇报。

4、教育职工树立全心全意为院民服务的思想,提高服务质量,定期检查督促院内各项规章制度的落实。 5、加强学习,不断提高管理水平和业务能力,深入院民中了解情况,及时发现处理问题,严防差错事故发生。

6、团结工作人员,调动工作人员的积极性,勤政廉洁,做好表率,把单位办成一个团结、活泼、服务优质高效的集体。 7、加强对财务和捐赠款物的管理和使用,加强安全工作,加强与上下级和有关部门单位的协调,为单位营造一个安全,良好环境。

8、抓好院内经济,完成庭院收入指标。改善在院老人居住环境,提高老人生活水平。

组织老人开展形式多样的文体活动,丰富院民的精神生活。 二、会计职责 1、按照国家有关规定和本院制度,办好会计核算业务,严格执行《会计法》和财经纪律。

2、认真编制本院年度收、支计划,及时做好年度决算,当好院长参谋。 3、认真做好会计事项处理,按区局统一规定的会计科目做帐。

财务做到日清月结,及时编制记帐凭证,做到科目准确,数字真实,凭证齐全。 4、及时清理债权、债务,并督促有关人员执行,负责固定资产登记管理。

5、做好财务档案保管和保密工作,发挥财务监督和保障作用。 6、及时准确编制和上报各种财务统计报表,做好捐赠款物的接收统计。

7、妥善保管会计凭证、帐册等档案资料,做好社会捐赠物。

6.我是辽宁辽阳人,我想开一家养老院,正在申请,需要一份可行性报

申办养老院申请书范文

xx市民政局:

我叫xx,兹因开办养老院一事提出申请。

为了更好地做好老年人的养老工作,经过各方面论证我决定办一所养老院。姜庄北原华达立交桥收费站,既有便利的交通条件,又有优美的环境和清新的空气,周围土地可以种植花。草。树。木,可以养鸡。猪等生态食品。是开办养老院的上佳地段。

当前无论农村还是城市中,五保户、无子女户、双女户和子女不在身边的老人比比皆是。无人即时照料,生活上有很大的不方便。吃饭、购物、娱乐、就医等无人陪护、无人即时照料,和当前欣欣向荣的社会形势极不和谐。传统的分散供养的方式已经无法解决这个问题,兴办养老院集中安置这些老人将是解决这些问题的根本方法。

本院将坚持以“老人为本”的服务宗旨,以“奉若父母,情同亲生”为服务理念,依靠一流设施和一流服务,让入住的老人在生活上、身体健康上真正体会到老有所养、老有所为、老有所学、老有所乐。让养老院真正成为老年人的“福地”。开办养老院是新时期民生工作的新模式、新趋势,是“十二五”时期重要思想和以人为本的科学发展观的具体体现。也是新农村建设中的新举措和必然要求,恳请领导尽快予以批准,使这一好事能尽快实施。

此致

敬礼

申请人:xxx

xx年xx月xx日

关于养老服务中心项目立项报告

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